Jak sprzedać mieszkanie szybciej i drożej – prawda o home stagingu, której.

[florriecornish6]

Wielu klientów pyta mnie o koszty. Home staging nie musi być drogi. Często wystarczy przemeblowanie i usunięcie zbędnych rzeczy. Pamiętam, jak w jednym mieszkaniu wystarczyło przesunąć łóżko z pojemnikiem na pościel z kąta na środek ściany i odsłonić okno. Nagle pokój stał się jaśniejszy i większy. Kosztowało to tylko czas i siłę mięśni. Nie musisz kupować drogich mebli – wynajmij kilka podstawowych sztuk, jeśli twoje są już zniszczone. Lepiej postawić na prostotę niż na udawany luksus.

Przy okazji zakupu sofy z funkcją spania zwróciłam uwagę na stelaz listwowy. To nie jest detal, który zwykle zaprząta głowę, ale uwierzcie mi, ma ogromne znaczenie dla komfortu snu. Tani stelaż z cienkich listew potrafi się wyginać i skrzypieć po kilku miesiącach. Zainwestowałam w model z listew o szerokości sześciu centymetrów, ustawionych w odstępach co trzy centymetry – to gwarantuje dobrą cyrkulację powietrza pod materacem. Do tego dobrałem materac piankowy o grubości szesnastu centymetrów. Pianka wysoka gęstość, nie zapada się po roku, a przy tym jest na tyle miękka, że goście nie narzekają na ból pleców. Wielu znajomych mówiło mi, że spanie na rozkładanej sofie to zawsze kompromis, ale ja udowodniłam, że można mieć wygodne łóżko, które nie zajmuje miejsca w dzień.

Na koniec chciałam podzielić się jednym spostrzeżeniem, które może wydawać się oczywiste, ale często o nim zapominamy. W małym mieszkaniu kluczowe jest zachowanie pionowej przestrzeni. Półki sięgające sufitu, wysokie regały, wieszaki na drzwi – to wszystko pozwala uwolnić podłogę. Ja zamontowałam nad biurkiem trzy wąskie półki na książki i ramki ze zdjęciami. Dzięki temu nie muszę mieć ciężkiego regału, który zabierałby cenne metry. A pod sufitem, w przedpokoju, wisi antresola na walizki i sezonową odzież. To rozwiązanie jest tak proste, że dziwię się, dlaczego tak mało osób z niego korzysta. Każdy centymetr kwadratowy w mieszkaniu może pracować na nasz komfort, jeśli tylko odpowiednio go zaplanujemy. I to jest właśnie sedno – nie chodzi o to, żeby mieć dużo rzeczy, ale żeby te, które mamy, dobrze nam służyły.

Praktycznym wyzwaniem jest przechowywanie pościeli w małym mieszkaniu. Łóżko z pojemnikiem na pościel rozwiązuje problem braku szafy, ale trzeba pamiętać, żeby nie wkładać tam mokrych lub brudnych rzeczy. Ja włożyłam do środka woreczki z lawendą i krzemem żelowym, który zbiera nadmiar wilgoci. Dodatkowo raz w miesiącu rozkładam wszystkie koce i wietrzę je na balkonie. Dzięki temu kanapa welurowa nie chłonie zapachów, a tapicerka dłużej pozostaje świeża. Gdy kupowałam ten mebel, sprzedawca zapewnił mnie, że welur jest antystatyczny i nie przyciąga kurzu. Po roku użytkowania faktycznie zamiata się go łatwiej niż bawełnę, ale i tak muszę odkurzać tapicerkę co tydzień specjalną końcówką.

Kiedy pierwszy raz stanęłam na swoim poddaszu, miałam mieszane uczucia. Z jednej strony urok skośnych ścian i drewnianych belek, z drugiej – panika, jak tu zmieścić łóżko, szafę i jeszcze zachować przestrzeń do życia. Przy metrażu ledwo 25 metrów kwadratowych każdy centymetr musiał pracować na swoją funkcję. Największym wyzwaniem okazała się sypialnia, bo pod najniższym skosem, gdzie wysokość spada do 90 cm, nie postawisz standardowego łóżka. Zdecydowałam się na niski stelaż listwowy dopasowany do linii dachu, a materac piankowy o grubości 16 cm zamówiłam na wymiar. To pozwoliło mi zachować 15 cm przestrzeni nad głową przy wstawaniu z boku łóżka.

Zastanawiałam się kiedyś, czy mój salon z rozkładaną kanapą welurową w odcieniu butelkowej zieleni faktycznie sprzyja dobremu wypoczynkowi, czy tylko ładnie wygląda na zdjęciach. Okazało się, że sama estetyka nie wystarczy, gdy w pokoju czuć duszność, a kurz osiada na powierzchniach w ciągu kilku godzin od sprzątania. Zdrowy mikroklimat w domu to nie modny trend, ale realna potrzeba, szczególnie gdy mieszkamy na 30 metrach i każdy mebel pełni kilka funkcji. Wilgotność, temperatura i cyrkulacja powietrza wpływają na nasze samopoczucie, sen i koncentrację. Przy małych przestrzeniach łatwo o błąd, bo brakuje miejsca na osobne strefy, a każda kanapa z funkcją spania musi być przemyślana pod kątem wentylacji materaca.

Oświetlenie na poddaszu to osobna historia. Pod skosami nie ma miejsca na wiszące lampy, więc postawiłam na taśmy LED w aluminiowych profilach wpuszczone w sufit. Dają miękkie, rozproszone światło, które nie oślepia przy czytaniu w łóżku. Przy kanapie z funkcją spania zamontowałam kinkiet z regulowanym ramieniem – idealny do książki przed snem. Łóżko z pojemnikiem na pościel ma własne LEDy w zagłówku, które włączają się czujnikiem ruchu. To detal, który robi różnicę, gdy w nocy trzeba znaleźć telefon bez budzenia drugiej osoby. Małe lampki stołowe odpadły, bo zajmowały cenną powierzchnię na komodzie.

[Autor]

Entradas